华裔女博士房子被拍卖还被乱枪打死美国物业公司哪儿来的权力？

华裔女博士房子被拍卖还被乱枪打死美国物业公司哪儿来的权力？

华裔女博士房子被拍卖还被乱枪打死美国物业公司哪儿来的权力？,

应急局作风能力,太谷风能发电,公司风能发电量　　这是老新闻了，今天又有人问起，想不通美国的物业公司哪儿来的这么大权力？不就是欠点儿物业费吗，他们竟然能在业主不同意甚至是不知情的情况下就把人家房子给卖了？还是明显低于市场价的价格，这简直是明目张胆的暗箱操作了。

　　应急局作风能力,太谷风能发电,公司风能发电量而且更狠的是，一个物业公司竟然能让警察上门轰业主。这是个女业主啊，至于好几个警察牵着警犬来吗？而且还真开枪，直到打光子弹把人当场击毙。

　　不就是3万多美元吗，竟然能让这女博士、女高管丢了房子还丢命。那美国的私人财产神圣不可侵犯呢，房子的风能进雨能进国王不能进呢？这背后到底是什么逻辑，能不能给讲讲。

　　这新闻当时我也看了，有些不太明白的地方，于是问了问在美国的朋友。结果我们俩都挺震惊的，我惊的是他竟然不知道这件事儿，如此明显的种族歧视在美国华裔中没反响吗？他惊的是我竟然知道这件事儿，在他看来普通到不能再普通的案子至于这么反应强烈吗？

　　之后他搜了搜新闻，说这件事儿发生在加州，只在当地的华人圈子有些质疑声音，但也算不上多轰动。而他住在波士顿呢，在美国东部，离得太远，所以根本就没人关注，媒体也不报道。

　　其实这就是两国的文化差异，警察打死嫌疑人这事儿如果发生在中国，那甭管是什么案由都能上全国热搜，舆论中肯定有大量谴责警察过分执法野蛮执法的，为什么不鸣枪示警，为什么开枪不打腿什么的。

　　但毕竟这是美国啊，警察每年打死1000多个嫌疑人呢，平均每天仨，报道得过来吗？狗咬人不是新闻，人咬狗才是。所以这案子在美国属于太平常不过的，连鸡蛋里都能挑出骨头的美国记者都找不到太多的槽点，因此也就没有太多的报道，除了华人之外几乎都无感。

　　当然，之所以在中国轰动，也是因为打死的是华裔女博士，触动了很多国人的神经。而如果打死的是个黑人或老墨呢，估计也就没人关注了。再一点就是跟物业公司有关系了，在中国物业顶多是成为带有黑色的组织，但很少，大多数都是收不着物业费也没辙的，怎么在美国就能这么横呢？简直无法无天，谁是业主，谁给谁服务啊？

　　从头儿说吧，但这件事儿我也有没看懂的地方，或者是报道有误，中国人用中国式思维误会了美国的事情。所以有的只能是推测，未必准确。

　　先说美国的物业公司，这种机构叫AoA，也就是业委会意思，Homeowner Association。但实际上相当于居委会，另外是具有法人地位的非盈利机构，也就是能够自负盈亏且具有起诉应诉等一系列权力的组织。

　　HoA都是各自独立运作的，互相没有隶属关系，成员都是从业主中选举出来的，所以也就不可能成为连锁机构。而美国也有专业的物管公司，这就相当于咱们的物业了。但物管公司是受雇于HoA的，只能提供服务，没有收费权，就相当于物业把各项业务分包给各家专业公司一样。

　　我这朋友就当过HoA的主席，干了两年多。他买的是独栋住宅，本来是不用成立业委会的，因为没什么公共空间可以管理。但因为这是个新建成的社区，入住的人很少，所以业主们投票决定还是先成立一个，大家都交点儿物业费，简单的维护一下社区。

　　于是我这朋友就被赶鸭子上架的给推了上去，反正别墅社区可管的不多，也就是清扫街道什么的，再有就是组织了几次联谊会。后来他嫌老得公布账目麻烦，于是就想辞职，在邻居们的挽留下坚持了两年。后来他还是辞了，邻居们又推选了其他的主席，也都是义务的，相当于公益。

　　这是独栋，没什么公共空间，有没有物业都无所谓。但联排和公寓就不行了，尤其是公寓，出了屋子就全是公共空间和各种设施，所以必须有专人维护。因此，美国全部的公寓都有各自的HoA，联排大部分有，别墅小部分有但也越来越多，负责各自不同的公共事物。

　　HoA是个权力非常大的组织，首先是如果你买房，只要是公寓或联排，或者说只要是这个社区有HoA组织，那你就必须加入，否则不准买房，办不了过户手续。然后不许退出、不许违约，更不许欠费，否则就有可能被罚款，被禁止使用公共设施，直到被拍卖房产以清偿物业费。

　　记住，美国是个联邦制国家，每个州都有自己的法律，每个郡市都有自己的法规，每个社区则都有自己的条例，只要你签了协议就必须遵守。所以，HoA组织就相当于社区的政府，几乎等于有执法权。

　　这些规定有的细到了匪夷所思的地步，房子虽然是你的，但只要是能被邻居看到或共用到的部分，就必须遵守。比如我这朋友虽然是独栋社区，但他们也规定了各家房子的外饰颜色，材料，施工时间，修剪草皮周期，遛狗时间，甚至连狗的美容周期都规定了。据说开始都想规定车子的洗车周期来着，后来觉得没人会不洗车才算了。

　　总之一句话：只要是你想住在这个社区，就必须遵守规定，否则就请滚蛋，物业公司不伺候你，也不想见到你。

　　首先说一点，人家不是服务，而是管理。服务你的是他们外聘的物管公司。也就是说，HoA就是政府，所谓的服务就是管理，他们请来的保洁保安等等才是服务你的，别搞不清自己的地位。

　　如果觉得自己花的物业费不值，管理或服务不好，那可以在社区里提出整改的意见，只要支持你的人多，那就听你的。甚至可以申请罢免更换HoA主席，反正都是民选的非盈利组织，愿意干的人也不多。

　　这被杀的女博士就对物业的收费和服务不满，但她没有采用常规的方式维权，而是选择了在中国常用，在美国却不好使的办法，拒交物业费。

　　多说两句物业费吧。中国各小区的物业费都是固定的，想上涨的话非常难。而在美国则不太固定，有的时候涨也有的时候降，这主要看负责维护的内容。比如今年想重新装修一下楼道或检修管道了，那物业费就会大幅上涨，或者单独收取维修费。降的时候那就是预算多算了，到年底有结余，那就少收了呗，但这种事儿很少，几乎都是逐年上涨的。

　　美国的物业费很贵，几乎和房产税一样贵，占到房产总值的1-3%。假定一套房价值500万，那每年的物业费就是5-15万。这分不同的小区和管理内容了，比如独栋联排的就相对少，因为公共区域少。公寓的就高，因为项目多。新楼少些，东西都好使呢。老楼高，因为设备动不动就坏。小区越破物业费越少，谁都懒得管了，破罐儿破摔。社区档次越高，公寓的设施越豪华就越高，目的就是要管理得好，借以推高房价。

　　以这女博士的房子为例。据报道说是房子价值50万美元，也有的说是她不到40万买的，2018年5月才办完的手续。那直到今年3月份她被打死，一共欠了3.19万的物业费。大概每年1万美金，以50万总值来算那就是每年2%，不低了。每个月800，也很高了，超过美国大城市公寓平均500的物业费。那每平米多少？美国公寓的平均面积是8/90平左右，那就是每个月每平米10美元，人民币60多块，真够贵的。

　　这说明几点可能，首先是这个公寓挺高档的，弄不还都有游泳池健身房会所等设施，所以维护成本高。其次是这公寓有可能挺老了，维护成本也高。第三是这公寓有投资价值，房价上涨得快，所以业主们才甘心的交钱。

　　我记得有一批文章说是她在2018年买房时还是不到40万，三年多时间涨到50万了。当然这里面有疫情导致美国放水房价普涨的原因，但也能说明这房子挺保值，涨幅不错。

　　这女博士如果对HoA不满，可以先交费，然后或是在业主大会上控诉，或者干脆去法院打官司都行，但不交费那就等着滞纳金和被拍卖了。

　　当然拍卖也不是那么容易的，我不知道加州的法律，但其他州大多都是必须先由法院下驱逐令，腾空房屋后才可以拍卖的。但这个事件说是人还在屋里就给拍卖了，这是我搞不懂的地方。

　　当然，美国各个州的法律不一样，一切皆有可能。而且据说在德州还有这么干的，就是你不是欠3万吗，那好，我就拍卖三年的使用权，作价3万。如果有人买了，那你就得被轰出去，人家拥有了三年的居住区，或者出租权。你如果不愿意那就把这三年的使用权买回来，3万5万的自己商量。

　　反正美国是个法律庞杂之极的国度，什么稀奇古怪的都有，所以虽然是一个国家，但各个州的律师资格都不通用，也没法通用，全都不一样。就像这房产拍卖，大多数州都是先得有法院判决才行，但据说也是德州，只要是物业公司能证明你欠费了，不用打官司就能直接拍卖，手续简便之极，没几天工夫你的房子就归别人了。

　　像这女博士的，据说是给拍了3万块钱，挺怪的。所以大概率是只被拍卖了几年的使用权，不是整个产权的拍卖。

　　这女博士为什么不交物业费？我估计是因为租房引发的。因为既然能收这么高的费用，房价涨幅也挺好，那各种管理和服务应该到位。但为什么管理好？其中就有一条和投资客产生了冲突，也就是不让随便出租房子。

　　中国有很多人买了房就出租，比如我就是。但美国可未必，有的高档社区为了维护高端的形象，严格限制出租的比例，还控制周期。比如每年只许10%的房子出租，租约也最多一年，一年后轮到其他业主，你这套房继续排队。

　　这女博士据说就是买来投资的，那很可能就是没仔细看物业合同，稀里糊涂的签字了。等想出租的时候傻了眼，没指标啊。就只能等着呗，可这么高的物业费交着又别扭，所以干脆不交了，一拖就是三年。

　　可是，既然你不交物业费，那物业公司就停掉了你的各种可享受的权利。比如泳池，会所等等都不能用，甚至电梯都不行，更狠的干脆不让你走楼梯和楼道，有种就飞上去。

　　三年很可能也是一条线，只要拖欠费用到了这个极限，那物业公司就有权起诉或拍卖了。这种事儿都挺奇怪的，按说这女博士都在美国生活20多年了，这些事儿都应该懂啊，怎么会闹成这种结果？

　　最终她被警察打死都挺奇怪的，甭说生活了20多年的了，就连没去过美国的都知道在那儿别跟警察叫板，人家可真开枪。那这女人怎么竟然跟警察对峙，甚至还持刀伤人呢，这不是找死吗？

　　按报道说是这女人患了精神病，所以才不理智。有可能吧，那就只能说是可惜了。但这并不是物业公司的权力有多大，能叫来警察，其实就是正规的流程。

　　刚开始来的是法警，就是来送法律文书驱逐令的，接了就接了，警察走人就算完事儿。但这警察有可能是责任心强，也有可能是被骂急眼了，再加上物业公司的跟着拱火儿，所以他就把当地的治安警给叫来了。

　　治安警也分两种，一种是社区专属的，相当于片儿警，相对好说话点儿。但跟着来的肯定还有专门处理各种事件的，也就是牵着狗的那批，这拨人就不友好了呗，冲进门去要强行执法，女人拿刀反抗刺伤了警察，于是被乱枪打死。

　　这里有个细节注意了没有，就是警察是用钥匙开的门。说明什么？说明物业公司存有业主的备用钥匙。可以说是为了安全和业主丢钥匙之后方便，但也能体现出物业的权力之大了吧？

　　你家的房门钥匙会放在物业吗？我放过，但那是空房子，我为了出租而已，给中介都无所谓。但在自住期间，中国的业主估计是不会这么做的。但美国的公寓则肯定是必须，必须接受物业的监管，这是为了你好。

　　以上还只是说了物业的一小部分事情，其实还多的是呢，真到了美国住些日子就知道了，麻烦之极。比如我朋友这社区就有个奇葩规定，窗帘的颜色不许用深色和亮色，只允许用白色和浅灰什么的。连他也说不清是当时怎么就写上了，然后大家也就执行了，图的就是个统一。

　　但后面搬来的业主经常没注意这个规定，所以就买了深色窗帘，结果只要是挂上就被投诉，然后就是警告跟罚款。这种事儿在中国是绝对的奇闻吧，我在自己家里难道都不能做主吗？不能，虽然房子里面是你当家，但既然是能从外边看见，那物业就要替你当家，就这么豪横。

　　总之，美国的物业公司就是这么大的权力，就是这么横，不服不行，有种你就别来住，住贫民窟去吧，那儿的规矩少，有的甚至都没物业。但是，物业费越低的社区公寓品质就肯定越差，价格和升值也就越低，反之，物业费越高的管理就越好，没有花钱的不是，升值也就越高。

　　这就是美国，资本主义的美国，一切为了投资，一切为了赚钱。既然是为了赚钱，那业主们就愿意被物业管理，不愿意也不行，你没有任何办法，有的州甚至都禁止状告物业公司，只允许业主大会时换人，哪儿说理去？

　　总之，美国所谓的私人财产神圣不可侵犯是有前提的，那就是你得有钱来缴纳各项费用，包括物业费、房产税和稀里糊涂的罚款什么的，否则房子就很可能被拍卖。风能进雨能进，国王当然不会进去，人家犯不上，但警察法院可以进，还能给你打死在房子里。